Уважаемые читатели, вы когда-нибудь задумывались о том, что УК работает с вами, собственниками, по договору? В этом договоре предельно четко прописаны две вещи:
1. Перечень работ, который должна выполнять УК;
2. Стоимость этих работ, которые ежемесячно должны оплачивать собственники.

Многие ли из вас задумывались, а где, собственно, заканчивается зона ответственности УК? А то у нас же модно чуть что, сразу же звонить диспетчеру и орать: «Почему света нет?» А услышав ответ: «Это работает Горсвет», сразу же орать опять: «Какой Горсвет, мы же вам платим!»
Ну, это понятно – всегда, во всем виновата УК, но давайте разбираться.

В «Правилах предоставления коммунальных услуг» есть такое интересное понятие, как ОДН – общедомовые нужды. Когда данная графа появляется в квитанциях об оплате, собственники сразу же начинают: «Это управляющая компания на нас раскидывает утечки». Или другие какие косяки.

Мы с вами рассмотрели устройство и принцип работы ИТП. Но, как вы заметили, оборудование, которое используется для регулировки параметров теплоносителя, не предназначено для учета тепловой энергии, поступающей в дом.
Понятие «тепловая энергия» для нас с вами пока абстрактно. В отличии от индивидуальных счетчиков воды в квартире, у которых просто вращается крыльчатка, отмеряя прошедшую через него воду (расход воды в метрах кубических), тепловую энергию измерить одним параметром нельзя.

Разговор о начислениях тепла собственникам нельзя начинать с фразы: «Ну вот, ваш дом потребил 100 Гкал за месяц». У многих людей возникает вопрос – а как именно получается итоговая цифра в квитанции, которую и раскидывают на собственников? Я хочу вам рассказать об этом.

ТСЖ – слово, которое увязло на зубах у многих миллионов людей. То там проворовался председатель, то там. Кто-то считает, что ТСЖ лучше, чем УК, кто-то – наоборот. Давайте разбираться.

Итак, мы выяснили, откуда берутся деньги на существование целого штата работников управляющих компаний. В ТСЖ ситуация похожая, но есть отличия, которые мы обсудим в следующих статьях.
Теперь давайте рассмотрим нижнюю часть квитанции.
Ежемесячно, в период с 23 по 25 число, жильцы квартир подают показания индивидуальных счетчиков холодной, горячей воды, газа, электричества и отопления. Да-да, дорогие мои, есть еще и индивидуальные счетчики отопления. Эта тема достойна отдельной статьи.

Каждый месяц УК опускает в почтовые ящики собственникам квитанции. По идее, после получения квитанций, собственники должны их оплатить. Но платят не все. По статистике, в Санкт-Петербурге, около 10% собственников не оплачивают вовремя. Вы же понимаете, что УК существует только на те деньги, которые платят им жильцы. Нет денег – нет зарплат, инструмента, расходных материалов, бензина и зарплат. Хотя это не самое страшное. Самое страшное – это долги перед РСО.

УК изнутри – это коллектив специалистов в области ЖКХ. В любой УК есть – генеральный директор, главный инженер, заместители директора или главного инженера. Заместители отвечают за какие-то отдельные области работы компании – например, заместитель по финансовой части, по технической части и т.д. Это – верхушка. Далее идет экономический отдел. Главный бухгалтер, бухгалтера и экономисты.

Я много лет работаю в управляющей компании города Санкт-Петербурга. В нашем управлении находится более 100 домов. Причем, почти все – дореволюционной постройки. Я – член Совета своего дома в Питере.

Страницы